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不動產買賣案件流程  不動產贈與案件流程  申辦土地、房屋、車輛遺產繼承流程

申辦拍賣土地、房屋移  房地移轉稅務試算專區

第一站

申辦事項

一、索取土地登記申請書

二、索取土地、建物買賣所有權移轉契約書

申辦機關:新竹縣各地政事務所:

  • 竹北地政事務所    電話:03-5512203   地址:竹北市三民路200號
  • 竹東地政事務所    電話:03-5957789   地址:竹東鎮長安路124巷8號
  • 新湖地政事務所    電話:03-5903588   地址:湖口鄉成功路105號

第二站

申辦事項

申請出賣人印鑑證明

申辦機關:新竹縣所轄各戶政事務所

應備證件

一、申請人身分證及印鑑章

二、委託代辦者另附代理人身分證正本、印章及委託書

說 明

一、請洽出賣人戶籍所在地戶政事務所申辦

二、初次請領印鑑證明者,應由本人親自申請

第三站

申辦事項一

  • 貼用印花稅票
  • 申辦機關:新竹縣政府稅務局  
  • 電話:03-5518141  
  • 地址:新竹縣竹北市光明六路6號
  • 或申辦機關:新竹縣政府稅務局竹東分局 
  • 電話:03-5969663
  • 地址:新竹縣竹東鎮杞林路71號

應備證件

書立買賣契約書

說明

一、印花稅繳納方式

  1. 請至郵局購買印花稅票貼用並銷花
  2. 採網路申報或臨櫃開立大額繳款書繳納

二、印花稅網路申報

申辦事項二

申報土地增值稅

應備證件

一、土地增值稅(土地現值)申報書

二、買賣雙方身分證明文件、印章

三、土地買賣移轉契約書(已完納印花稅)正、影本各1份

四、代理人(申請人)身分證正、影本各1份、印章

五、其他更完整資料,請至本局網站查詢

說 明

一、請洽土地坐落所在地之地方稅務局申報

二、以下為本局網站之相關網址

  1. 申辦應備證件
  2. 土地增值稅試算
  3. 土地增值稅網路申報

第四站

申辦事項

申報契稅

申辦機關:新竹縣各鄉鎮市公所

應備證件

一、契稅申報書

二、買賣-公定格式契約書(已完納印花稅)1份

三、買賣雙方身分證明文件、印章

四、建物所有權狀影本1份

五、代理人身分證影本、印章

六、其他更完整資料,請至本局網站查詢

說明

一、請洽房屋坐落所在地之鄉鎮市公所申報契稅

二、以下為本局網站之相關網址

  1. 申辦應備證件
  2. 契稅試算
  3. 契稅網路申報

第五站

申報事項

產權移轉登記

申辦機關:新竹縣各地政事務所

  • 竹北地政事務所    電話:03-5512203   地址:竹北市三民路200號
  • 竹東地政事務所    電話:03-5957789   地址:竹東鎮長安路124巷8號
  • 新湖地政事務所    電話:03-5903588   地址:湖口鄉成功路105號

應備證件

一、土地登記申請書

二、買賣移轉契約書正、副本各1份

三、各項完稅證明(土地增值稅單、契稅單)

四、土地、建物所有權狀正本

五、買賣雙方身分證明文件1份

六、出賣人之印鑑證明1份

七、代理人身分證影本、印章

八、其他更完整資料,請至新竹縣地政處網址:http://land.hsinchu.gov.tw/  查詢

說明

請洽不動產所在之地政事務所申請

註1

本流程適用一般案件,如有特殊情形請向各主管機關查詢

註2

申請人身分證明

  1. 自然人:請檢附戶口名簿或身分證
  2. 法人:請檢附法人登記證明文件及其代表人資格證明
  3. 營利事業組織:請檢附中央(或地方)政府核發之核准函或設立(或變更)登記表或公司登記事項證明書
  4. 華僑:請檢附華僑身分證明書
  5. 外國人:請檢附國籍證明文件,如護照、居留證等

貼心提醒您

一、若屬二親等間(如父母與子女間)財產買賣案件,依遺產及贈 與稅法第5條規定應以贈與論課徵贈與稅,請洽賣方戶籍所在地國稅局申報贈與稅

二、房地合一:

自105年1月1日起出售下列房屋、房屋及其坐落基地、依法得核發建造執照之土地或房屋使用權,應依規定課徵所得稅。個人應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅,營利事業維持併入年度營利事業所得額,於次年5月辦理結算申報:

  1. 105年1月1日以後取得之房屋、土地。
  2. 105年1月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權(營利事業除外)。
  3. 103年1月2日以後取得之房屋、土地,且該房屋、土地的持有期間在2年以內者。

若有相關疑問,請洽國稅稽徵機關。

三、地價稅自用住宅用地稅率申請:

  取得自用住宅用地之新所有權者,須重新提出申請才能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。一般用地基本稅率 是千分之十;自用自宅用地是千分之二,兩者相差了4倍!適用地價稅自用住宅用地稅率者,請於9月22日前向土地所在地稅務局申請。

省錢小撇步

土地增值稅自用住宅用地稅率10%申請 

一、一生一次適用條件:

  1. 出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地
  2. 地上建物為土地所有權人或配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記
  3. 都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限
  4. 一人一生享用一次為限

二、一生一屋適用條件:

  1. 曾經適用過一生一次自用住宅用地稅率者
  2. 出售都市土地面積未超過150平方公尺或非都市面積未超過350平方公尺部分
  3. 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋
  4. 出售前持有該土地6年以上
  5. 土地所有權人與其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年
  6. 出售前5年內,無供營業使用或出租

不動產買賣案件流程  不動產贈與案件流程  申辦土地、房屋、車輛遺產繼承流程

申辦拍賣土地、房屋移  房地移轉稅務試算專區

第一站

申辦事項

申報契稅(如法拍無取得建物則無須申報契稅)

申辦機關:新竹縣各鄉鎮市公所

應備證件

一、契稅申報書正本1份

二、不動產權利移轉證明書

三、拍定人身分證文件

四、如委託他人辦理,另附代理人之身分證正本、印章及委託書

五、其他視個案情形請另行配合提供相關文件

說明

請向不動產拍賣標的所在地之鄉鎮市公所辦理查欠或申報契稅事宜

第二站

申辦事項

不動產產權登記

申辦機關:新竹縣各地政事務所

  • 竹北地政事務所 電話:03-5512203 地址:竹北市三民路200號
  • 竹東地政事務所 電話:03-5957789 地址:竹東鎮長安路124巷8號
  • 新湖地政事務所 電話:03-5903588 地址:湖口鄉成功路105號

應備證件

一、登記申請書

二、登記清冊

三、不動產權利移轉證明書

四、契稅完稅證明

五、申請人身分證明文件,如委託他人辦理另附代理人身分證正本、印章及委託書

說明

請向不動產拍賣標的所在地之地政事務所辦理登記事宜

註1

本流程適用一般案件,如有特殊情形請向各主管機關洽詢

註2

申請人身分證明

  1. 自然人:請檢附戶口名簿或身分證
  2. 法人:請檢附法人登記證明文件及其代表人資格證明
  3. 營利事業組織:請檢附中央(或地方)政府核發之核准函或設立(或變更)登記表或公司登記事項證明書
  4. 華僑:請檢附華僑身分證明書
  5. 外國人:請檢附國籍證明文件,如護照、居留證等

貼心提醒您

地價稅自用住宅用地稅率申請

取得自用住宅用地之新所有權人,需重新提出申請才能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。一般用地基本稅率是千分之十;自用住宅用地稅率是千分之二,兩者相差了4倍!適用地價稅自用住宅用地稅率者,請於9月22日前向土地所在地稅務局申請。

不動產買賣案件流程  不動產贈與案件流程  申辦土地、房屋、車輛遺產繼承流程

申辦拍賣土地、房屋移  房地移轉稅務試算專區

第一站

申辦事項

一、索取土地登記申請書

二、索取土地、建物贈與所有權移轉契約書

申辦機關:新竹縣各地政事務所

  • 竹北地政事務所    電話:03-5512203   地址:竹北市三民路200號
  • 竹東地政事務所    電話:03-5957789   地址:竹東鎮長安路124巷8號
  • 新湖地政事務所    電話:03-5903588   地址:湖口鄉成功路105號

第二站

申辦事項

申請贈與人印鑑證明

機關:新竹縣所轄各戶政事務所

應備證件

一、申請人身分證及印鑑章

二、委託代辦者另附代理人身分證正本、印章及委託書

說明

一、請洽贈與人戶籍所在地戶政事務所申辦

二、初次請領印鑑證明者,應由本人親自申請

第三站

申辦事項一

  • 貼用印花稅票
  • 申辦機關:新竹縣政府稅務局  
  • 電話:03-5518141  
  • 地址:新竹縣光明六路6號
  • 或申辦機關:新竹縣政府稅務局竹東分局 
  • 電話:03-5969663
  • 地址:新竹縣竹東鎮杞林路71號

應備證件

書立買賣契約書

說明

一、印花稅繳納方式

  1. 請至郵局購買印花稅票貼用並銷花
  2. 採網路申報或臨櫃開立大額繳款書繳納

二、印花稅網路申報

申辦事項二

申報土地增值稅

應備證件

一、土地增值稅(土地現值)申報書

二、贈與人與受贈人雙方身分證明文件、印章

三、土地贈與移轉契約書(已完納印花稅)正、影本各1份

四、代理人(申請人)身分證正、影本各1份、印章

五、其他更完整資料,請至本局網站查詢

說明

一、請洽土地坐落所在地之地方稅稽徵機關申報

二、以下為本局網站之相關網址

  1. 申辦應備證件
  2. 土地增值稅試算
  3. 土地增值稅網路申報

第四站

申辦事項

申報契稅

申辦機關:新竹縣各鄉鎮市公所

應備證件

一、契稅申報書

二、贈與-公定格式契約書(已納完印花稅)1份

三、贈與雙方身分證明文件、影本

四、建物所有權狀影本1份

五、代理人身分證影本、印章

六、其他更完整資料,請至本局網站查詢

說明

一、請洽房屋坐落所在地之鄉鎮市公所申報契稅

二、以下為本局網站之相關網址

  1. 申辦應備證件
  2. 契稅試算
  3. 契稅網路申報

第五站

申報事項

  • 申辦贈與稅
  • 申辦機關:財政部北區國稅局竹北分局
  • 地址:新竹縣竹北市縣政九路120號
  • 電話:03-5585700

應備證件

一、贈與稅申報書

二、土地、建物贈與移轉契約書影本

三、贈與雙方身分證明文件、印章

四、各項完稅證明影本(土地增值稅、契稅單)

五、贈與人與受贈人雙方

六、代理人(申請人)身分證正本、印章

七、其他更完整資料請至財政部北區國稅局查詢

說明

一、請洽贈與人戶籍所在地之國稅局申報贈與稅

二、財政部稅務入口網試算贈與稅

三、財政部電子申報繳稅服務

第六站

申報事項

產權移轉登記

申辦機關:新竹縣各地政事務所

  • 竹北地政事務所    電話:03-5512203   地址:竹北市三民路200號
  • 竹東地政事務所    電話:03-5957789   地址:竹東鎮長安路124巷8號
  • 新湖地政事務所    電話:03-5903588   地址:湖口鄉成功路105號

應備證件

一、土地登記申請書

二、贈與移轉契約書正、副本各1份

三、各項完稅證明(土地增值稅單、契稅單、贈與稅繳清(免稅)證明書或不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書)

四、土地、建物所有權狀正本

五、贈與雙方身分證明文件1份

六、贈與人之印鑑證明1份

七、代理人身分證影本、印章

八、其他更完整資料,請至新竹縣地政處查詢

說明

請洽不動產所在地之地政事務所申辦

註1

本流程適用一般案件,如有特殊情形請向各主管機關洽詢

註2

申請人身分證明

  1. 自然人:請檢附戶口名簿或身分證
  2. 法人:請檢附法人登記證明文件及其代表人資格證明
  3. 營利事業組織:請檢附中央(或地方)政府核發之核准函或設立(或變更)登記表或公司登記事項證明書
  4. 華僑:請檢附華僑身分證明書
  5. 外國人:請檢附國籍證明文件,如護照、居留證等

貼心提醒您

一、地價稅自用住宅用地稅率申請:

  取得自用住宅用地之新所有權人,需重新提出申請才能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。一般用地基本稅率是千分之十;自用住宅用地稅率是千分之二,兩者相了4倍!適用地價稅自用住宅用地稅率者,請於9月22日前向土地所在地稅務局申請。

二、夫妻贈與土地得申請不課徵土地增值稅

  配偶相互贈與之土地,應主動向地方稅稽徵機關申請不課徵土地增值稅。

不動產買賣案件流程  不動產贈與案件流程  申辦土地、房屋、車輛遺產繼承流程

申辦拍賣土地、房屋移  房地移轉稅務試算專區

第一站

申辦事項

申請繼承人印鑑證明

申辦機關:新竹縣所轄各戶政事務所

應備證件

一、申請人身分證及印鑑章

二、代理人身分證正本、印章及委託書

第二站

申辦事項

  • 申報遺產稅
  • 申辦機關:財政部北區國稅局竹北分局
  • 地址:新竹縣竹北市縣政九路120號
  • 電話:03-5585700

應備證件

一、遺產稅申報書1份

二、被繼承人死亡除戶資料及全體繼承人之現戶戶籍資料各1份

三、繼承系統表1份

四、繼承人拋棄繼承權或限定繼承者,應檢附法院准予核備之文件

五、申請人身分證正本、印章

六、委託他人申報者,應另附委託書及受任人身分證明文件

七、其他相關財產資料(如土地、建物登記相關證明資料)

八、其他更完整資料請至 財政部北區國稅局網站 查詢

說明

一、請洽被繼承人死亡時戶籍所在地之國稅局申報遺產稅

二、財政部稅務入口網試算遺產稅

三、財政部電子申報繳稅服務

第三站

申辦事項一

  • 不動產查欠(地價稅、房屋稅)
  • 申辦機關:新竹縣政府稅務局
  • 電話:03-5518141
  • 地址:新竹縣竹北市光明六路6號
  • 或申辦機關:新竹縣政府稅務局竹東分局
  • 電話:03-5969663
  • 地址:新竹縣竹東鎮杞林路71號

應備證件

一、遺產稅繳(免)納證明書

二、辦理分割繼承者,請一併辦理印花稅繳納作業

說明

一、請就近至全國任一縣市之地方稅稽徵機關辦理查欠事宜

(如依個案情形無法完成跨區查欠者,仍請至不動產所在地機關辦理)

二、印花稅繳納方式:

1、請至郵局購買印花稅票貼用並銷花

2、採網路申報或臨櫃開立大額繳款書繳納

3、印花稅網路申報

第四站

申辦事項一

不動產繼承登記

申辦機關:新竹縣各地政事務所

  • 竹北地政事務所    電話:03-5512203   地址:竹北市三民路200號
  • 竹東地政事務所    電話:03-5957789   地址:竹東鎮長安路124巷8號
  • 新湖地政事務所    電話:03-5903588   地址:湖口鄉成功路105號

應備證件

一、土地登記申請書

二、登記清冊

三、繼承系統表

四、土地、建物所有權狀正本

五、被繼承人死亡除戶資料1份

六、全體繼承人現在戶籍資料各1份

七、遺產稅繳清(免稅)證明書正、影本各1份

八、代理人身分證正本、印章

九、欲辦理遺產協議分割繼承者請另檢附全體繼承人之印鑑證明及遺產分割協議書正、副本各1份

說明

請分別向被繼承人所遺之不動產所在地之地政事務所辦理產權移轉登記事宜

申辦事項二

  • 車輛繼承登記
  • 申辦機關:交通部公路總局新竹區監理所
  • 地址:新竹縣新埔鎮文德路三段58號
  • 電話:03-5892051

應備證件

一、繼承人身分證正本、印章

二、行車執照

三、繼承證明權同意書或家族會議決議書及全戶戶籍資料或法院認證文件

四、遺產稅繳清(免稅)證明書或不計入遺產總額證明書

五、原領汽、機車牌照登記書車主聯

六、汽、機車過戶或各項異動登記書2份

七、繼承人名義投保強制汽車責任保險證(保險有效期間須滿30日以上)

八、結清稅費

九、其他資料請洽新竹區監理所網站查詢

說明

請分別向被繼承人所遺車輛車籍所在地之監理機關辦理過戶登記事宜

註1

本流程適用一般案件,如有特殊情形請向各主關機關洽詢

註2

申請人身分證明

  1. 自然人:請檢附戶口名簿或身分證
  2. 法人:請檢附法人登記證明文件及其代表人資格證明
  3. 營利事業組織:請檢附中央(或地方)政府核發之核准函或設立(或變更)登記表或公司登記事項證明書
  4. 華僑:請檢附華僑身分證明書
  5. 外國人:請檢附國籍證明文件,如護照、居留證等

貼心提醒您

地價稅自用住宅用地稅率申請

地價稅自用住宅用地稅率申請 取得自用住宅用地之新所有權者,須重新提出申請才能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。一般用地基本稅率是千分之十;自用自宅用地是千分之二,兩者相差了4倍!適用地價稅自用住宅用地稅率者,請於9月22日前向土地所在地稅務局申請。