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* 新竹縣105年不動產評價委員會調整問答集

新竹縣105年不動產評價委員會調整問答集

問:為何要調整房屋標準單價? 

答:依據房屋稅條例第11條第2項規定,房屋標準價格每3年重行評定一次,本縣上次評定為102年,依 規定今年(105年)應重行評定。本縣房屋標準單價自民國73年7月1日訂定實施後至今已沿用30年未予調整,致房屋標準單價已嚴重偏離實際 情形而無法覈實核定房屋現值,連帶影響房屋稅及以房屋現值為稅基的契稅稅收,加上近年居住正義意識高漲,過低的實質房屋持有稅率(稅費/市 價),造成租稅不公及影響財政稅收,監察院、財政部及審計部新竹縣審計室要求本縣縣政府確實改進,本縣房屋標準單價實有調整之必要。

 

問:新的房屋標準單價表漲幅為何?

答:本縣新的房屋標準單價表係參考80年至104年行政院主計總處「營造工程物價指數」平均年上漲率, 並考量72年至79年物價上漲指數,以物價上漲倍數2.5倍為基準重行評定本縣「房屋標準單價表」,並適用於105年7月1日以後新建、增 建、改建之房屋。考量一次調足對今年新建房屋衝擊過大,故採漸進方式分3年調整,以現行新竹縣房屋標準單價表為基準,第1年(105年7月1 日至106年6月30日)調漲增加0.5倍、第2年(106年7月1日至107年6月30日)調漲增加1倍、第3年(107年7月1日以後) 調漲增加1.5倍。 

 

問:調整後房屋標準單價表個別影響及金額

答:

新舊標準單價比較(案例一)

房屋坐落:湖口鄉中正村中正一 街            地段率:102% 

層數:1至3層    構造別:鋼筋混泥土造

【標準單價分3年調漲】

課稅年度(調漲增加倍數)

現行

第1年(0.5倍)

第2年(1倍)

第3年(1.5倍)

房屋標準

單價

2,600元

/平方公尺

3,900元

/平方公尺

5,200元

/平方公尺

6,500元

/平方公尺

課稅面積

150平方公尺

房屋現值

39萬7,800元

59萬6,700元

79萬5,600元

99萬4,500元

稅率

自住用稅率1.2%

應納稅額

4,773元

7,160元

(↑2,387元)

9,547

(↑4,773元)

1萬1,934元(↑7,161元)

 

 

新舊標準單價比較(案例二)

房屋坐座落:竹北市東平里高鐵二 路                        地段率:118%

總層數:13層                      建物格局【含公設及車位】:三房兩廳

構造別:鋼筋混泥土 造                          【標準單價分3年調漲】

課稅年度(調漲增加倍數)

現行

第1年

(0.5倍)

第2年

(1倍)

第3年

(1.5倍)

房屋標準

單價

4,700元/

平方公尺

7,050元/

平方公尺

9,400元/

平方公尺

11,750元/

平方公尺

課稅面積

120平方公尺(含車位40平方公尺)

房屋現值

44萬3,700元

66萬5,600元

88萬7,400元

110萬9,200元

稅率

自住用稅率1.2%

應納稅額

5,324元

7,987元

(↑2,663元)

1萬648元

(↑5,324元)

1萬3,310元

(↑7,986元)

 

問:新的房屋標準單價表適用對象為何?

答:本縣不動產評價委員會決議通過,新的房屋標準單價表僅適用於105年7月1日以後新建、增建、改建 完成之房屋。 

 

問:為何新的房屋標準單價要從105年7月1日起實施適用?

答:房屋標準價格每3年應重行評定一次,本縣上次評定調整日期為102年7月1日,依規定105年應重 行評定,故新的房屋標準單價表係從105年7月1日起實施適用。

 

問:要如何認定房屋新建、增建、改建完成日呢?

答:有使用執照或完工證明者:為使用執照核發日期或完工證明所載日期。無使用執照或完工證明者:有申報 者為申報完成日(應檢附相關證明文件)。未申報者,為調查日期。

 

問:新增的房屋構造標準單價表,對舊屋會有影響嗎?

答:新增訂的房屋構造標準單價表是以使用執照核發日105年7月1日作為認定基準,在基準日(含)以後 新建房屋才適用新的房屋構造標準單價表,故不會影響到舊屋的原有評價。

 

問:本縣房屋地段等級標準表調整情形?

答:本次修正本縣房屋地段等級標準表計調升142條、調降12條、刪除10條及新增97條地段率。另本 縣工廠地段率表新竹科學園區工廠地段率原配合新竹市科學園區房屋地段率為第四級(118%),本次亦配合新竹市政府105年不動產評價委員會 地段率調整,由原第四級(118%)調升為第三級(124%),105年房屋稅地段率調整彙總表如下:

調升/降情形

鄉鎮別 

修正前地段(102年版) 

105年調升 

105年調降 

105年刪除 

105年新增 

修正後地段(105年版) 

地段 

百分比 

地段 

百分比 

關西

105

1

0.95%

1

0.95%

0

0

105

新埔

126

6

4.76%

1

0.79%

0

20

146

竹北

467

44

9.42%

2

0.43%

7

33

493

湖口

362

51

14.09%

4

1.10%

3

29

388

新豐

96

19

19.79%

4

4.17%

0

9

105

總局 

1156

121

11.21%

12

1.04%

10

91

1237

竹東

242

6

2.48%

0

0.00%

0

3

245

橫山

49

0

0%

0

0%

0

0

49

芎林

59

0

0%

0

0%

0

3

62

寶山

188

15

7.98%

0

0%

0

0

188

北埔

50

0

0%

0

0%

0

0

50

峨眉

35

0

0%

0

0%

0

0

35

尖石

28

0

0%

0

0%

0

0

28

五峰

13

0

0%

0

0%

0

0

13

分局 

664

21

3.16%

0

0

0

6

670

合計 

1820

142

7.80%

12

0.66%

10

97

1907

 

問:本縣歷年房屋地段等級標準表調整情形?

答:新竹縣房屋地段等級歷次調整情形彙整詳如下:

 

鄉鎮市

地段率總數

未變動數

調升數

調降數

平均調幅

關西

105

46

58

1

2.28%

新埔

146

23

123

0

4.53%

竹北

493

146

347

0

9.90%

湖口

388

230

149

9

3.69%

新豐

105

55

49

1

4.78%

總局合計

1237

500

726

11

5.04%

竹東

245

114

118

13

4.11%

橫山

49

10

38

1

3.58%

芎林

62

3

59

0

6.21%

寶山

188

101

87

0

3.50%

北埔

50

13

37

0

4.80%

峨眉

35

23

12

0

1.18%

尖石

28

27

1

0

0.11%

五峰

13

13

0

0

0.00%

分局合計

670

304

352

14

2.94%

全縣合計

1907

804

1078

25

3.74%

 

問:重行評定本縣「房屋地段等級標準表」適用對象?

答:全面適用於本縣所轄房屋(不限於只適用調整年度以後之新建、增建、改建之房屋),但依房屋稅條例第 15條第1項第9款規定之免稅房屋,調升地段率後現值達10萬元以上者仍適用免稅規定,並自105年7月1日起實施。

問:重行評定本縣「房屋地段等級標準表」個別影響及金額?

答:

新舊地段率調整比較(案例一)

房屋坐落:竹北市中興里復興一街(13樓建物)

建物面積(含公設及車位):201.3平方公尺(60.89坪)

建物格局:3房2廳雙車位

總層數:13層        構造別:鋼筋混泥土造

課稅年度

105年度

106年度

地段率

97%

113%

課稅現值

60萬6,400元

70萬6,400元

稅率

自住用稅率1.2%

自住用稅率1.2%

應納稅額

7,275元

8,476元(↑1,201元)

 

新舊地段率調整比較(案例二)

房屋坐落:湖口鄉 中正村中正一街(3樓建物)

建物面積:150平方公尺

總層數:3層        構造別:鋼筋混泥土造

年度

105年度

106年度

地段率

102%

107%

課稅現值

39萬元

40萬9,100元

稅率

自住用稅率1.2%

自住用稅率1.2%

應納稅額

4,680元

4,909元(↑229元)

 

:::更新日期:2017-03-10   今日日期:2019-06-27  線上人數:8  今日人數:893  累積人數:15928980
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