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* 稅務問題Q&A
       
1.
問:為何106年房屋地段率漲幅這麼大? 
答:  本縣的房屋地段率自73年訂定,歷經97年、99年、102年3次不動產評價委員會議決議調整,均決議僅適用重行評定後新建、增建、改建之房屋,造成同一棟房屋、同一路段新建及舊有房屋適用不同地段率之租稅不公平現象,迭經監察院、財政部、審計機關糾正,囑咐本縣應研議並改進。目前各縣市之地段率均係新、舊房屋全部適用修正後之地段率,故新竹縣於105年不動產評價委員會決議房屋地段等級標準表全面適用於新竹縣的房屋(不限於只適用調整年度以後之新建、增建、改建之房屋),自105年7月1日施行,106房屋稅開徵適用,以避免同一路段新建及舊有房屋適用不同地段率,造成租稅不公平。
  舉例說明,甲早年在竹北市東平里擁有一大片農地務農種田,因縣治二期及高鐵特區重劃,取得重劃後配回之土地,於95年在同里文興路興建1幢3樓透天房屋並申報設籍,適用當時房屋地段率85%,由於該區域重劃後公共建設完善,吸引建商投資興建房屋與民眾遷入居住,使得該區域高樓林立、交通便利、商業繁榮,生活機能及房價亦隨之不斷提升,房屋地段率也隨著調升, 97年調整至97%,102年調整至124%,105年調整至129%。惟歷次調整均僅適用重行評定後新建、增建、改建之房屋,故甲君的房屋至105年房屋稅地段率均一直按85%核課,直至106年房屋地段等級標準表新舊房屋全面適用,始按現行地段率129%核課。事實上,甲君的房屋98至102年地段率應為97%,103至105年地段率應為124%,而甲君至105年以前之房屋稅實際上僅按地段率85%課徵,故甲君房屋106年地段率並非由85%一次調整至129%,而是歷經數次調整累加結果。
 

2.
問:住家用房屋認屬自住之條件。 
答:依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用:
1、房屋無出租使用。
2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
 

3.
問:房屋稅條例第5條條文修正重點。 
答:103年6月4日修正公布房屋稅條例第5條條文,主要修正重點如下:
一、增訂住家用房屋屬供公益出租人出租使用之稅率為1.2%(同自住房屋);非自住之住家用稅率由1.2%~2%提高為1.5%~3.6%,地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
二、供私人醫院、診所或自由職業事務所使用房屋,稅率由1.5%~2.5%提高為3%~5%,與營業用房屋之稅率相同。
三、增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。
 

4.
問:修正後非自住之住家用房屋稅徵收率為何? 
答:房屋稅條例第5條條文修正公布,依同條例第6條規定,各直轄市及縣(市)政府應於修正後房屋稅稅率範圍內,分別規定房屋稅徵收率,提經當地議會通過實施。如果要瞭解各直轄市及縣(市)政府訂定之非自住住家用房屋稅徵收率,可逕向房屋所在地之地方稅稽徵機關洽詢。 

5.
問:何謂公益出租人?法人是否也可作為公益出租人? 
答:依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第3條規定,房屋屬公益出租人出租使用,指持有直轄市、縣(市)主管機關核發公益出租人核定函之公益出租人,將房屋出租予領有政府最近年度核發之租金補貼核定函或資格證明之中低所得家庭供住家使用者。
公益出租人指經由租屋服務平臺於「輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法」規定之租賃資訊網站刊登出租資訊,將住宅出租予中低所得家庭供住家使用者。因此,不論自然人或法人符合規定者,均可為公益出租人。
 

6.
問:本人、配偶及未成年子女所有房屋全國合計4戶以上者,如何申請按「自住房屋」稅率課徵房屋稅?有無申請期限? 
答:地方稅稽徵機關於103年8月10日前,就本人、配偶及未成年子女所有房屋戶數在4戶以上者,寄發「自住房屋申請輔導通知」給房屋所有人,請房屋所有人於規定期限內(文到60日)就其符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定之自住房屋提出申請。未於規定期限內提出申請者,將按非自住之住家用稅率課徵。逾期提出申請者,將依各直轄市、縣(市)之房屋稅自治條例或徵收細則規定,核認適用自住房屋稅率時點。 

7.
問:自住房屋是否須每年重新申請適用自住房屋稅率? 
答:經核准按自住房屋稅率課徵房屋稅,倘自住條件未變更,不需每年重新提出申請。倘自住條件有異動,則應依房屋稅條例第7條規定,於使用情形變更之日起30日內,重新申請擇定適用自住房屋稅率之自住房屋。 

8.
問:非自然人持有供住家使用之房屋,應按何種稅率課徵房屋稅? 
答:依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋需同時符合下列情形屬供自住使用:
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
非自然人持有供住家使用之房屋不符上開自住房屋規定,應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。
 

9.
問:使用執照所載房屋用途為住家用,如空置,應按何種稅率課徵房屋稅? 
答:依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋需同時符合下列情形屬供自住使用:
1、房屋無出租使用。
2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
所以,使用執照所載房屋用途雖為住家用,但如空置,即不適用自住房屋稅率規定,應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。
 

10.
問:領有建築管理機關核發之農業資材室、農舍等容許證明或使用執照,是否可按自住房屋稅率課徵房屋稅? 
答:依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋需同時符合下列情形屬供自住使用:
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
房屋是否可按自住房屋稅率課徵,需視其是否符合上開規定決定,與建管機關核發房屋相關證明或執照所載用途無直接相關。
 

:::更新日期:2017-05-02   今日日期:2017-07-23  線上人數:7  今日人數:545  累積人數:12256091
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